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정보모음/ㄴ부동산11

한국의 구룡성채? 송파 파크하비오 푸르지오 용적률 599%법정 용적률을 꽉꽉 채워서 화재가 된 송파 파크하비오 푸르지오 입니다. 한국의 구룡성채라고 하는데 어쩌다 이렇게 지어 졌는지에 대해서 잘 설명해준 유튜브 자료가 있어서 공유합니다. 2013년 분양 당시에는 착한 분양가로 또 화재가 되었고 오피스텔 경쟁률도 7 대 1이 될 만큼 나름 인기가 있었는데,이렇게 빽빽하게 지어질줄은 몰랐던거죠.그래도 완전한 직사각형 디자인에 깔끔하다고 생각하는 건 또 이상한 생각인가.. 나름 질리지 않고 무난해보이는데 좀 답답하긴 할 것 같습니다. 용적률 = 수익성이라, 분양 인기가 있다면 사업자로서는 최대용적률로 짓고 싶은 거죠.공급과 수요가 상승작용을 한 사례가 되지 않을까 합니다.   송파 파크하비오 푸르지오는 서울 송파구 장지동에 위치한 복합주거 단지입니다... 2024. 11. 13.
창원 한화건설 포레나 대원 커뮤니티 시설 - 사우나 x 창원 한화건설 포레나 대원의 커뮤니티시설에 대한 조감도 등을 구하기가 매우 어렵네요.  세대수: 1530세대 (총 14개동)사용승인: 2018년 12월 26일총주차대수: 2274대 (세대당 1.48대)용적률: 215%건폐율: 14%건설사: (주)한화건설난방: 개별난방/도시가스   국공립 어린이집 1곳, 노인정, 헬스장, 독서실, 골프장, 도서관, 티 하우스, 골프장 등이 설치되어 있다고 합니다.  휘트니스, 골프 등에 대해서는 이용요금 내역으로 확인이 가능한데, 사우나 정보는 알수가 없네요. 2024. 8. 19.
창원 성산 반도유보라 커뮤니티 - 사우나 有 창원 사파지구 도시개발사업으로 만들어진창원 성산 반도유보라 커뮤니티 시설입니다.사우나 있구요피트니스센터, GX룸 있구요골프연습장이 있습니다.맘스카페는 무인 카페처럼 운영되고 있네요.  매매가와 전세가는 대원포레나, 에일린의 뜰보다는 낮은 시세를 유지중입니다.아무래도 근처에 초등학교가 없어서겠죠? 작은 면적은(74m²) 2억 7천만원 정도로 전세 들어갈 수 있는데 여기도 신혼부부가 살기는 적당한 것 같습니다. 사우나 있어요 ㅎㅎ 2024. 8. 18.
창원 센트럴파크 에일린의 뜰 커뮤니티 센터 - 사우나 없음 가장 최근에 지어진 창원센트럴파크 에일린의 뜰 커뮤니티 센터입니다.사우나가 없는게 좀 아쉬운데사우나시설이 호불호가 갈려서 그런 것 같습니다. 저는 좋은데 ㅠㅠ    특징은 단지별로 도로로 분할이 되어 있기 때문에 단지별 커뮤니티 시설이 있네요.1단지는 회의실, 도서관, 휘트니스 센터, 골프연습장 등이 있습니다.  2단지도 대동소이 합니다.경로당과 어린이집이 있습니다.GX룸도 있네요.   3단지는 GX룸이 있고 경로당과 관리사무소가 있습니다.이런거 보면 1단지가 제일 좋네요. 사실상 다른 단지는 좀 가기 어려운 환경이어서요. 2024. 8. 18.
창원석전 메트로시티 - 커뮤니티센터 _ 사우나 有 창원석전 메트로시티 커뮤니센터 정보입니다.사우나 한번 다녀왔는데 시설이 쾌적해서 상당히 맘에 드네요.전세시세는 2억 4천 5백부터 시작해서 신혼집으로도 제격입니다.  커뮤니티센터는 위와 같습니다.  샤우나 | 온탕, 냉탕, 락카 등이 배치된 입주민들을 위한 공용사우나휘트니스센터 | 근력운동, 유산소운동, 에어로빅, 요가 등을 편리하게 즐기는 운동공간실내골프연습장 | 스크린 골프, 퍼팅존 등 일리 필드에 나가지 않아도 골프연습이 가능어린이집 | 부모는 안심하고, 아이들은 또래와 자연스럽게 어울려 노는 보육시설작은도서관 | 서고와 열람실을 한 공간에 조성해 편안하고 조용한 독서 가능독서실 | 쾌적한 공간에서 방과 후 학습의 능률을 높이기 위한 독서, 학습 공간키즈카페 | 다양한 놀이시설, 체험을 즐기는 아이.. 2024. 8. 18.
전세계약 연장과 확정일자 전세 만기일이 다가오네요. 확정일자. 묵시적 갱신 같은게 걱정이 되네요. 한 번 살펴봅시당. 전세계약 연장유형에 따른 확정일자 필수여부구분확정일자 받아야 하는 경우묵시적 갱신 연장불필요동일 조건 연장계약불필요보증금 감액 연장계약불필요보증금 증액 연장계약필요 묵시적 갱신연장의 경우에는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 그래서 확정일자를 받을 필요가 없죠. 전세보증금이 그대로라면, 계약서를 새로 쓸 필요도 없고, 확정일자의 효력도 유지되니까 확정일자도 새로 받을 필요가 없습니다. ※ 묵시적 갱신의 경우 계약의 해지 보증금이 증액되었을때는 새롭게 계약서를 작성해서 신규 계약서에 다시 확정일자를 받아야 합니다. 신규 계약서 특약사항에 "본 계약은 기존 계약을 승계하고, 보증금을 XXXX.. 2024. 3. 2.
창원 부동산 창원더샵센트럴파크2단지 204호 실거래가 추이 1. 창원더샵센트럴파크2단지 단지 정보 세대수 624세대(2단지) 총주차대수 917대(세대당 1.46대) 용적률 215% 2. 창원더샵센트럴파크2단지 실거래가 | 층 | 매매가 | | 21층 | 5억 7,300(2021.08.26) | | 21층 | 5억 5,700(2022.04.12) | | 21층 | 3억 9,500(2019.11.23) | | 20층 | 4억(2019.11.21) | | 20층 | 3억 5,500(2018.10.30) | | 19층 | 4억 6,900(2023.04.22) | | 15층 | 4억 8,000(2023.07.08) | | 14층 | 4억 8,500(2024.02.01) | | 14층 | 4억 8,000(2023.07.24) | | 14층 | 4억 6,800(2020.10.. 2024. 2. 29.
창원 부동산 노블파크 124동 실거래가 추이 1. 노블파크 단지 정보 세대수 2699세대 총주차대수 3139대(세대당 1.16대) 용적률 254% 2. 노블파크 124동 25형 실거래가 추이 2007년 12월 사용승인이라 꽤 오래된 아파트인데 호가는 상당히 높네요. 최대 실거래가가 4억인데, 지금 호가가 4억 6,800만원 정도 되면... 2023.10. 3억 2,700(14일,15층) 2022.11. 3억 5,500(10일,12층) 2022.04. 4억(7일,11층) 2020.11. 3억 3,000(9일,2층)3억 4,000(6일,12층)3억(3일,1층)3억 3,000(2일,10층) 2020.10. 3억 1,200(30일,3층) 2020.06. 3억 800(4일,12층) 2020.03. 3억 700(7일,9층) 2020.02. 3억(4일,7층) .. 2024. 2. 26.
창원시 성산구 대원동 포레나 대원 101동(25형)/113동(35형)/110동(28형) 층별 실거래가 추이 1. 포레나 대원_101동 25형 실거래가 추이 25형 중에 입구 쪽에 있는 101동 25형 실거래가 추이입니다. 매매가 활발한 편입니다.확실히 창원의 거래량이 김해보다 많네요.23층이 거래가 잦았습니다. 32층 5억 1,000(2022.02.09) 31층 4억 1,000(2023.01.28), 3억 9,000(2020.06.13) 30층 없음 29층 3억 8,500(2020.07.09) 28층 없음 27층 4억 9,000(2021.04.11) 26층 4억 3,500(2023.01.28) 25층 4억 8,500(2024.02.18), 4억 7,000(2023.03.21), 6억 2,500(2021.10.11) 24층 4억(2023.10.06), 4억 5,000(2021.02.23), 4억 5,000(20.. 2024. 2. 25.
김해 e편한세상봉황역 103동(25형)/108동(35형) 층별 실거래가 현황 1. 김해 e편한세상 봉황역 단지정보 김해 e편한세상 봉황역은 936세대, 용적률 437%의 단지입니다. 2017년에 사용승인이 되었고, 주변에 신세계백화점/봉리단길이 조성되어 최근 입지가 좋아졌습니다. 2. 김해 e편한세상 봉황역 103동의 실거래가 추이(25형) 간단하게 김해 e편한세상 봉황역 103동의 실거래가 추이를 보겠습니다. 층별로 살펴보겠습니다. 매매가 잘 이뤄지지는 않는데, 2022년 이래로 가격이 오르는 느낌은 안나네요. 35층 3억 9,000(2021.08.21) 31층 3억 9,000(2021.08.09), 2억 6,800(2019.03.13) 30층 3억 5,000(2023.01.10), 3억 1,200(2020.08.12) 28층 3억 1,500(2023.06.10), 2억 7,0.. 2024. 2. 25.
창원시 실거래가 추이 _ 창원시 성산구 대원동 포레나 대원 1. 포레나 대원_매매 실거래 추이 경상남도 창원시 성산구 창원천로 34 (경상남도 창원시 성산구 대원동 40) 건축년도 : 2018년 최근 횡보세를 보이는 창원 포레나 대원 아파트 입니다. 2024년만 기준으로 본다면 2023년보다는 올랐고, 2024년은 보합세를 띠고 있습니다. 2. 포레나 대원_면적별 실거래 추이 면적별 실거래 추이입니다. (1) 24형 2023년 대비 2천만원 정도 상승했네요. 하지만, 거래자체는 24A형이 조금 더 잘나가는 모습니다. (2) 28형 28형은 거래 수는 많지 않습니다. 28B형은 24년에 거래 자체가 없네요. (3) 35형 35형은 거래 수는 많지 않습니다. 6억원대에 형성되어 있는데, 6억 4~5천대에서 6억대 초반으로 대형 평수에 대한 수요가 많지 않아보입니다... 2024. 2. 25.