독서, 월급으로 당신의 부동산을 가져라

독서일: 2017/12/24 오후 8:48
비고: 2017년 12월 24일 오후 8:48
작가: 시루
출판사: 다온북스

고집 프로그램 다운로드 안내(책 참조)


본문

- 1년에 연봉외에 250만 원의 수입을 목표로 시작해도 좋다. 가령 300만 원 정도에 부동산을 구입하여 550만 원 정도에 매도를하면 250만 원의 수익이 난다.
- 공유물분할: 각각의 공유자는 언제든지 분할을 청구하여 공유관계를 종료시킬수 있다. 한 명이 청구하면 어떤식으로든지 반드시 공유관계를 해소해야한다.
- 형식적 경매: 공유물을 분할하는 방법은 당사자들 간의 협의가 우선이다. 하지만 협의가 되지 않을 경우에는 최종적으로 공유물을 경매처분한다. 매각대금에서 비용을 제한 후, 공유자들의 지분 비율에 따라 배당한다. 물론, 토지 같은 경우에는 일부 현물분할이 가능하다.
- 복기노트
    - 물건 취득 경위
    - 매수 당시의 시장상황
    - 거래 부동산
    - 세입자 특징
    - 아쉬웠던 점
    - 다음에 적용해보면 좋을 사항
    - 총평

 

- 재개발
    - 재개발 사업의 특징 중 하나가 사업의 단계가 지날수록 프리미엄이 높아진다는 점이다. 즉, 사업의 초기인 기본계획수립 때보다는 조합설립인가 때가 프리미엄이 비싸고, 이보다는 사업시행인가, 관리처분인가 때가 프리미엄이 더 비싸다는 지적이다.
    - 재개발, 재건축 관련정보: 하우징헤럴드www.housingherald.co.kr, 아유경제www.areyou.co.kr

하우징헤럴드

 

- 부동산을 취득하는 방법
    - 경매: 대법원 경매, 유료(지지옥션, 굿옥션, 스피드옥션)
    - 공매: 온비드
    - 신탁공매: 신탁회사
    - 예금보험공사: 예보공매정보
- 지분경매
    - 상속, 부부 공동명의, 문중 소유 농지
    - 지분물건 해결방법
        - 낙찰 > 처분금지가처분 > 공유물 분할 > 판결문 > 경매신청 > 경매 낙찰 > 잔금 납부 > 배당(수익확정)
    - 공유물 분할방법
        - 현물분할
        - 가액배상
        - 형식적 경매

 

- 쇠 하나를 두들겨 말굽으로 만들면 10달러고, 못을 만들면 3,250달러고, 시계의 부속품으로 만들면 250만 달러의 가치가 된다. -바보빅터 중.

AU경제